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懂得聰明換屋，不只能讓你的居住品質更好，還能因此賺到倍數獲利。
五年前，藝人范瑞君還只是個手上只擁有五十萬元現金的租屋族；如今，她卻已搖身一變，成為名下擁有三間房子、合計資產超過二千五百萬元的小富婆（編按：貸款成數約八成）。能從無殼蝸牛翻身，范瑞君是靠著四次搬家換來的。
首購：文山區三百五十萬小公寓
向銀行貸款九成，七個月倒賺五十萬
民國九十二年，范瑞君還在台北市文山區租房子，二十三坪大的空間，每個月必須負擔租金一萬八千元。當時，朋友點醒她，「租金都能拿來付房貸了。」於是，范瑞君請仲介帶看，最高紀錄一天看十幾間物件，由於手上只有五十萬元積蓄，最後她挑中福興路上一間權狀二十一坪、總價三百五十萬元的老公寓。
在多數人的眼中，范瑞君買到的第一間房子並不合適，因為房子離「福地」（墓地）不遠。但對她而言，銀行提供的九成貸款額度，讓當時積蓄有限的她，只需付出三十五萬元的頭期款，就能擁有一間房子，更重要的是，她每月付出的利息，僅較原先的租金再多個幾百元而已。
半年後，范瑞君雖和「死人」相安無事，她卻想搬家了。她說：「就覺得房子實在太小，家中的米格魯專在家搗蛋。」於是，她找來仲介幫忙，才一個月就找到買主，以四百二十萬元賣掉。扣掉二十萬元的裝潢費與期間的利息費用，不過七個月的時間，范瑞君就整整賺進五十萬元，剛好是一倍的獲利。
這是范瑞君第一次嘗到投資房地產的甜頭，她說，「我只投資了頭期款三十多萬元，其他是銀行出的。它（銀行）是你的partner，出資比例比你高，房子卻讓你住，釘釘子還不用告訴它。賣掉後賺來的全是你的，它卻只賺你微薄的利息，多好！」
五年前，藝人范瑞君還只是個手上只擁有五十萬元現金的租屋族；如今，她卻已搖身一變，成為名下擁有三間房子、合計資產超過二千五百萬元的小富婆（編按：貸款成數約八成）。能從無殼蝸牛翻身，范瑞君是靠著四次搬家換來的。
首購：文山區三百五十萬小公寓
向銀行貸款九成，七個月倒賺五十萬
民國九十二年，范瑞君還在台北市文山區租房子，二十三坪大的空間，每個月必須負擔租金一萬八千元。當時，朋友點醒她，「租金都能拿來付房貸了。」於是，范瑞君請仲介帶看，最高紀錄一天看十幾間物件，由於手上只有五十萬元積蓄，最後她挑中福興路上一間權狀二十一坪、總價三百五十萬元的老公寓。
在多數人的眼中，范瑞君買到的第一間房子並不合適，因為房子離「福地」（墓地）不遠。但對她而言，銀行提供的九成貸款額度，讓當時積蓄有限的她，只需付出三十五萬元的頭期款，就能擁有一間房子，更重要的是，她每月付出的利息，僅較原先的租金再多個幾百元而已。
半年後，范瑞君雖和「死人」相安無事，她卻想搬家了。她說：「就覺得房子實在太小，家中的米格魯專在家搗蛋。」於是，她找來仲介幫忙，才一個月就找到買主，以四百二十萬元賣掉。扣掉二十萬元的裝潢費與期間的利息費用，不過七個月的時間，范瑞君就整整賺進五十萬元，剛好是一倍的獲利。
這是范瑞君第一次嘗到投資房地產的甜頭，她說，「我只投資了頭期款三十多萬元，其他是銀行出的。它（銀行）是你的partner，出資比例比你高，房子卻讓你住，釘釘子還不用告訴它。賣掉後賺來的全是你的，它卻只賺你微薄的利息，多好！」
第二間：新店五百二十萬透天厝
落腳市郊一圓庭院夢，脫手再賺百萬
范瑞君的第二次買屋，目標相當明確，她要找的是一間有庭院的房子，但手頭僅區區一百萬元，在台北市根本不可能，而且，與購買第一間房子的時間雖僅相隔幾個月，但銀行肯提供的貸款成數，卻已從九成降為八成。於是，她只好往市郊尋找第二個獵物，最後選中新店的「彩蝶別墅」，那是一間室內空間三十多坪，並附有十二坪大院子的透天厝，總價五百二十萬元。
雖然因此遠離台北市，對范瑞君而言，卻換到更大坪數的居住空間。只是，她必須付出的代價是，每天的通勤時間得增加三十分鐘。不過，這對於以開車為主，且工作時間較不固定的她來說，卻是值得的。「換屋，其實仍是要考量自身的基本需求與生活習慣，」她指出，有意換較大屋子者，如果是以大眾交通工具代步，仍應考慮市郊有捷運經過的地點。
會挑上這間房子還有個原因，范瑞君指出，許多人都說年紀大了要搬到山上住，但若從沒住過山上，怎麼會知道自己能否適應這種環境。「對很多人來說，一時片刻的安靜是享受，但長時間的安靜，卻可能成了孤獨，」她也有過這樣的夢想，因此想趁年輕時讓自己先學會適應這種生活。
住在新店山上兩年後，范瑞君因為手上有on檔戲（編按：指正在播放、也同時在拍攝的戲劇），過長的通勤時間造成不便，因此她決定再次換屋。當時正值民國九十五年房價穩定爬升期，這次轉手，竟讓她再賺進一百萬元，又是一倍的獲利。
三年內買了兩間房子，轉賣之後都是一倍的獲利，范瑞君手上可以運用的資金越來越多，膽子也越來越大。
第三次買房子，范瑞君挑上離多家電視台距離不遠的內湖。
第三間：內湖一千六百萬新成屋
標會也要買，趁房市熱轉手賺四百萬
落腳市郊一圓庭院夢，脫手再賺百萬
范瑞君的第二次買屋，目標相當明確，她要找的是一間有庭院的房子，但手頭僅區區一百萬元，在台北市根本不可能，而且，與購買第一間房子的時間雖僅相隔幾個月，但銀行肯提供的貸款成數，卻已從九成降為八成。於是，她只好往市郊尋找第二個獵物，最後選中新店的「彩蝶別墅」，那是一間室內空間三十多坪，並附有十二坪大院子的透天厝，總價五百二十萬元。
雖然因此遠離台北市，對范瑞君而言，卻換到更大坪數的居住空間。只是，她必須付出的代價是，每天的通勤時間得增加三十分鐘。不過，這對於以開車為主，且工作時間較不固定的她來說，卻是值得的。「換屋，其實仍是要考量自身的基本需求與生活習慣，」她指出，有意換較大屋子者，如果是以大眾交通工具代步，仍應考慮市郊有捷運經過的地點。
會挑上這間房子還有個原因，范瑞君指出，許多人都說年紀大了要搬到山上住，但若從沒住過山上，怎麼會知道自己能否適應這種環境。「對很多人來說，一時片刻的安靜是享受，但長時間的安靜，卻可能成了孤獨，」她也有過這樣的夢想，因此想趁年輕時讓自己先學會適應這種生活。
住在新店山上兩年後，范瑞君因為手上有on檔戲（編按：指正在播放、也同時在拍攝的戲劇），過長的通勤時間造成不便，因此她決定再次換屋。當時正值民國九十五年房價穩定爬升期，這次轉手，竟讓她再賺進一百萬元，又是一倍的獲利。
三年內買了兩間房子，轉賣之後都是一倍的獲利，范瑞君手上可以運用的資金越來越多，膽子也越來越大。
第三次買房子，范瑞君挑上離多家電視台距離不遠的內湖。
第三間：內湖一千六百萬新成屋
標會也要買，趁房市熱轉手賺四百萬
當時，內湖新成屋的平均房價為每坪近三十萬元，她看上權狀五十一坪的大房子，連車位就得一千六百萬元，她手上的現金，離總價兩成的自備頭期款還差了約一百二十萬元。許多人會因此而卻步，范瑞君卻去標會買了這間房子。
范瑞君指出，當時內湖區因為捷運即將在三年後通車的題材剛起漲，她計算過去捷運沿線地區的房價，至少都有三成的漲幅，而當時內湖房價的漲幅才不到一成，因此認為房地產的投資報酬率一定會高過會錢的利率，沒有理由不去做。
她換屋，不是漫無目的的尋找。她的做法是，花半天的時間在當地開車繞，選到她認為合適的居住環境後，才找當地的仲介或接待中心介紹房子。她表示，「沒興趣的房子，絕對不要問價錢。」因為你可能會因為便宜而買，住進去後才發現不喜歡又急著賣，結果沒有享受到房屋增值的好處，還得多忍受一次搬家的辛苦。
范瑞君換屋換上了癮，隔年on檔戲拍完，她決定將內湖房子賣掉。
由於剛好趕上內湖房價竄高的時機點，范瑞君以二千二百萬元的價格賣掉，扣掉已經付出的利息與自備款，一轉眼就賺進四百萬元，投資報酬率比前兩次都還要好，她的戶頭也從四年前的只有五十萬元存款，翻了十一倍，變成六百多萬元。
第四間：新店九百萬別墅仍貸款
高成數，資金轉投資另兩間屋
賣掉內湖的房子後，范瑞君再次搬回新店山上，買下約九百萬元的別墅，即使當時她手頭的現金已足夠付掉七成自備款，范瑞君仍向銀行貸款八成。她說，「貸款八成，前兩年不必付本金，只付利息，既不會壓垮生活品質，兩年後轉手再賣掉，房價漲幅通常會超過貸款利率。」
因此，范瑞君再大膽投資兩間房子，一間是同樣位於新店的二十七坪房子，總價三百八十萬元；另一間則是位於南港的預售屋，今年底將交屋。
范瑞君指出，當時內湖區因為捷運即將在三年後通車的題材剛起漲，她計算過去捷運沿線地區的房價，至少都有三成的漲幅，而當時內湖房價的漲幅才不到一成，因此認為房地產的投資報酬率一定會高過會錢的利率，沒有理由不去做。
她換屋，不是漫無目的的尋找。她的做法是，花半天的時間在當地開車繞，選到她認為合適的居住環境後，才找當地的仲介或接待中心介紹房子。她表示，「沒興趣的房子，絕對不要問價錢。」因為你可能會因為便宜而買，住進去後才發現不喜歡又急著賣，結果沒有享受到房屋增值的好處，還得多忍受一次搬家的辛苦。
范瑞君換屋換上了癮，隔年on檔戲拍完，她決定將內湖房子賣掉。
由於剛好趕上內湖房價竄高的時機點，范瑞君以二千二百萬元的價格賣掉，扣掉已經付出的利息與自備款，一轉眼就賺進四百萬元，投資報酬率比前兩次都還要好，她的戶頭也從四年前的只有五十萬元存款，翻了十一倍，變成六百多萬元。
第四間：新店九百萬別墅仍貸款
高成數，資金轉投資另兩間屋
賣掉內湖的房子後，范瑞君再次搬回新店山上，買下約九百萬元的別墅，即使當時她手頭的現金已足夠付掉七成自備款，范瑞君仍向銀行貸款八成。她說，「貸款八成，前兩年不必付本金，只付利息，既不會壓垮生活品質，兩年後轉手再賣掉，房價漲幅通常會超過貸款利率。」
因此，范瑞君再大膽投資兩間房子，一間是同樣位於新店的二十七坪房子，總價三百八十萬元；另一間則是位於南港的預售屋，今年底將交屋。
不過五年的時間，范瑞君已從只有五十萬元存款的人，變成擁有三間房子的小富婆，且這三間房子至今買不到一年，合計漲幅已超過一成。她自己分析：「時機不錯，加上我膽子很大，頭期款不夠，我敢去標會，就算手上已有足夠現金，我還是選擇向銀行貸款最高成數。」
但她也提醒，每月房貸最多應不超過月收入的三分之一，以免影響生活品質。
也因此，一旦范瑞君買的南港預售屋交屋後，她將會在新店與南港擇一居住，另一間就將賣掉，「畢竟屆時房貸得開始還本金部分，我總是提醒自己，千萬不要當個屋奴。」
懂得換房子，錢就會變大，這是范瑞君這幾年的深刻體悟。「房子住得久，不見得會增值，」她指出，除非是快三十年的老房子，有都市更新改建題材，否則房子年份經常會是房價拉不高的原因。
若是范瑞君至今仍住在第一間買來的房子，以文山區目前中古屋每坪房價約二十五萬元計算，那間房子的價值也不過五百萬元出頭，與她換屋四次後，目前名下擁有合計價值超過二千五百萬元的三間房子相比，足足差上四倍。
只是，要靠換屋累積財富，最重要的還是得調整心態，畢竟，搬家總是件麻煩事。對此，范瑞君指出，她都是抱著人不要局限自己的視野，可以趁年輕的時候到處居住，體驗不同生活環境的想法，而且，換屋還有個好處，買東西時你會更多些謹慎，「免得一旦要搬家時，累壞了自己。」
＊換屋訣竅
1.考量自身的需求與生活習慣，沒興趣的房子不要問價錢
2.向銀行貸款最高成數，但每月房貸最多應不超過月收入的三分之一
3.懂得換房子，錢才會變大；房子住得久，不見得會增值
但她也提醒，每月房貸最多應不超過月收入的三分之一，以免影響生活品質。
也因此，一旦范瑞君買的南港預售屋交屋後，她將會在新店與南港擇一居住，另一間就將賣掉，「畢竟屆時房貸得開始還本金部分，我總是提醒自己，千萬不要當個屋奴。」
懂得換房子，錢就會變大，這是范瑞君這幾年的深刻體悟。「房子住得久，不見得會增值，」她指出，除非是快三十年的老房子，有都市更新改建題材，否則房子年份經常會是房價拉不高的原因。
若是范瑞君至今仍住在第一間買來的房子，以文山區目前中古屋每坪房價約二十五萬元計算，那間房子的價值也不過五百萬元出頭，與她換屋四次後，目前名下擁有合計價值超過二千五百萬元的三間房子相比，足足差上四倍。
只是，要靠換屋累積財富，最重要的還是得調整心態，畢竟，搬家總是件麻煩事。對此，范瑞君指出，她都是抱著人不要局限自己的視野，可以趁年輕的時候到處居住，體驗不同生活環境的想法，而且，換屋還有個好處，買東西時你會更多些謹慎，「免得一旦要搬家時，累壞了自己。」
＊換屋訣竅
1.考量自身的需求與生活習慣，沒興趣的房子不要問價錢
2.向銀行貸款最高成數，但每月房貸最多應不超過月收入的三分之一
3.懂得換房子，錢才會變大；房子住得久，不見得會增值
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